Sassicaia kirjoitti:Tietysti omasta riskitoleranssista kiinni, mutta itse olen ajatellut, että se riittää jos perse kestää 5-7% korkotason nousun. Siinä vaiheessa jos korot vuosien päästä nousevat kaksinumeroisiksi, pitää kyllä palkankin jo olla eri tasolla kuin nyt. Ja laina-aika joustaa ensimmäisenä, jos korko nousee, niin maksat vain pitempään samansuuruista erää jos laina-aika ei ole jo defaulttina se pisin mahdollinen 30v.
Tuo 7 %:n nousukin kuulostaa minusta jo niin paljolta, että 150 tonnin laina alkaa tuntua hurjalta. Korkoja melkein 15 tuhatta vuodessa! Ja vielä pitäisi lyhentääkin sitä lainaa. Mutta eikös voisi kuvitella, että jos korot alkavat lähennellä kymmentä, inflaatiokin on jotain ihan muuta kuin tällä hetkellä? Tietysti tilannetta helpottaisi myös asuntolainan korkojen verovähennysoikeus, verotuksessa käytettyä bruttotuloa saisi siis vähentää asuntolainan korkokulujen verran. Onhan se näin, onhan? Sehän tarkoittaisi sitä, että esmes veroprosentilla 30 tulisi verohyötyä yli kolmannes korkokuluista (progressiivinen verotus, pienempi brutto -> pienempi veroprosentti).
30 vuoden laina-aikaa nyt ei uskalla ajatellakaan, jos näyttää menevän yli 18 vuoden niin on keksittävä joku toinen ratkaisu. Jonkinlaista itsesuojeluvaistoa sentään on vielä jäljellä.
Sassicaia kirjoitti:Hyviä valmiita kun on aika perkuleen vaikea löytää.
Älä muuta sano. Laittakaapas vaikka Etuovi.comiin hakualueeksi uusimaa, kohteeksi rivitalo ja max. hinnaksi 120t€. Siinä on kauhukabinettia... Enkä kyllä voi olla ihmettelemättä suomalaisten sisustamisratkaisuja.
Sassicaia kirjoitti:Ja edelleen ihmettelen, että jos otetaan 2 täysin vastaavaa asuntoa niin miten jonkun toisen sinulle vuokraama voisi olla kustannuksiltaan halvempi kuin oma?
No äkkiseltään tuli kyllä mieleen tapaus, jossa on peritty asunto. Jos pienehkö mutta suht varma tuotto riittää, rahoja voi pitää kämpässä kiinni ja nostaa vuokratuloja. Pääomalle saatu tuotto voi olla suurempi kuin pankin maksama talletuskorko mutta silti pienempi kuin pankin asunnonostajalta perimä lainakorko, jolloin sekä vuokranantaja että vuokralainen voittaisivat. Kieltämättä tilanne on kuitenkin mariginaalisuudessaan lähinnä teoreettinen, varsinkin kun otetaan huomioon asuntolainan korkovähennysoikeus.
Tuo vuokra ei kylläkään ole meille oikea vaihtoehto, ennemminkin OK-talon epämieluisampana vaihtoehtona olisi joku vaatimaton kerrostalokaksio johon pääsisi vähän pienemmällä summalla kiinni. Mutta kun otetaan huomioon yhtiövastike ja kaksion uutta OK-taloa heikompi hinnankehitysennuste, tuntuu, että tuossa tulisi säästettyä väärässä paikassa. Täytyisi kylläkin vielä tehdä tarkempia laskelmia, nyt liikutaan vasta alustavalla mutupohjalla.
Joku varmaan ihmettelee miksi aloin tällaista asiaa tällä foorumilla urkkimaan. Mutta mistäs sitten kysyisi; pankkimiehillä on omat intressinsä, talokauppiailla omansa ja kiinteistönvälittäjillä omansa. Noille kaikille on yhteistä se, että jokainen pyrkii repimään meikäläisestä niin paljon rahaa kuin mahdollista ja se taas on vastoin minun intressejäni. Jostain Suoli24:n asuntopalstalta kysellessä on rajoitteena se, että siellä kaikki ovat anonyymeja ja vastailevat mitä pirulliseen mieleen sattuu milloinkin juolahtamaan. Täällä on sentään rekisteröidyt nimimerkit ja, kuten on huomattu, talouden hyvin hanskaavaa väkeä. Kiitos kaikista hienoista kommenteista.
V.Jano kirjoitti:Puhutaanko seuraavaksi homoista, romaneista, veroista, kettutytöistä, eutanasiasta, politiikasta vaiko mistä?
Kaikki käy

Tosin en oikein ymmärrä mitä erityistä puhuttavaa homoissa on.